行业利润走低的大趋势下 ，陪同着本钱管控压力的提升 ，房企在打造产品尤其是高端产品时 ，定位与产品力不匹配成为常态 ，这也为后期交付埋下较大的隐患。
但我们看到og视讯作为一家生长型房企 ，2020年在土地市场一再拿地 ，有着亮眼体现的同时 ，其在产品端也一连发力 ，交恶今的市场常态而行 ，一直升维产品力 ，并且获得了行业和市场的认可。
一、江南润园项目荣登《2020年天下高端项目TOP30》、《2020年浙江高端项目TOP10》双榜 ，为行业树立了高端项目的杆。
二、2020年 ，og视讯集中交付10余个项目 ，较大规模的交付下 ，仍以品质交付实现口碑的进一步牢靠。
那么og视讯是怎样依附江南润园项目树立高端产品标杆？其对产品又有着怎样的进取心促使实现高品质交付？我们研究og视讯标杆产品案例似乎找到了谜底。
PART 1
要解答第一个问题 ，先从相识江南润园最先。
江南润园总体量约5.5万方 ，打造7幢住宅+1幢办公 ，其中住宅由5幢11-16F的小高层、2幢21-24F的高层组成 ，户型面积段为125-220㎡。
项目位处宁波鄞州奉化江畔 ，三面临江 ，奉化江沿江物业多以商业为主 ，其作为宁波都会焦点区少有的江景住宅项目 ，一度突破了区域江景住宅断档时势。
▲江南润园鸟瞰图
基于难堪的区位及景观优势 ，江南润园的定位在og视讯的产品系统中 ，甚至高于荣获“广厦奖”的og视讯府及og视讯·观江园 ，og视讯致力将其打造成宁波以致天下规模内高端项目的标杆 ，也因此一直打磨产品 ，举行高配泛起。
● 项目价钱在4万元/平米左右 ，打造了纯石材干挂+金属装饰线条+大面积铺装落地玻璃窗的外立面 ，为兼顾观景与降噪 ，外窗接纳了三层中空LOW-E玻璃 ，并基于南向大开间做到了0.3-0.45的南向窗墙比 ，提升了采光度和人居恬静度。
纵观宁波市场 ，大部分项目往往打造基座石材+真石漆的外立面 ，多接纳双层中空LOW-E玻璃 ，纵然是豪宅项目也不全以此为标配。
● 室内均选用国际一线品牌 ，如日立、恩科、霍尼韦尔的“三大件” ，西门子、贝克巴斯、3M等厨电 ，今世、劳芬的卫浴 ，其中劳芬在豪宅精装中也较少被选用 ；在精装人性化考量上 ，更是驻足业主后期的收纳需求做到了玄关、过道、厨房以及卧室的柜体全交付。
限价配景下 ，宁波的开发商多特殊推出精装包举行售卖以确保精装品质 ，而江南润园在售价涵盖精装的条件下 ，坚持打造顶级品牌的高设置精装 ，相较于特殊售卖精装包的同价段项目 ，可以说是“低价”做“高配”。
▲ 室内精装实景及细节
● 区别于市面上2.8米-2.9米的通例层高 ，项目层高做到了3-3.25米 ，虽然一定水平上消耗了货值 ，但以20-35cm的纵向延伸优化采光度 ，扩容生涯空间 ，进而实现空间标准的升级 ，提升了品质。
别的 ，项目也较注重公共空间以及园区的品质打造 ，设置泛会所、游泳池等。
综上 ，og视讯之以是能够打造高端产品标杆 ，除了其20多年来所沉淀的住宅产品打造能力 ，富厚的豪宅开发履历之外 ，在做好产品各分项的基础上 ，og视讯也愿意投入特殊本钱升配产品 ，打造亮点。
PART2
接着来看第二个问题。2020年 ，og视讯完成了10多个楼盘的交付 ，总交付套数高达9700多套 ，且大部分集中在2020年下半年 ，面临压力重大的集中交付潮 ，依然获得优异口碑 ，在目今的市场生长下 ，已然不易。
而其之以是能实现高品质交付 ，深耕战略至关主要。深耕之下 ，og视讯能充分挖掘客户需求并依赖集采优势 ，提升限价下本钱与品质的博弈能力 ，坚持对产品的进取心 ，一直从外立面、户型等多维度升维产品。
1 外立面：立异立面 升级产品封面
外立面作为产品的封面 ，og视讯从用材、窗墙比、雅观度三大维度一直优化升级。
● 用材上 ，注重对石材的运用 ，往往接纳“石材基座+大面积落地玻璃”打造外立面 ，尤其在打造高端项目外立面时 ，多接纳纯石材干挂。
● 窗墙比把控上 ，相较于行业普遍的0.25-0.30的南向窗墙比 ，og视讯更是放宽到0.3-0.45 ，提升了栖身恬静度及采光。
● 雅观度上 ，凭证差别项目的修建气概 ，不吝本钱 ，运用差别色调 ，打造与修建气概相匹配的外立面。例如og视讯府 ，接纳新疆的卡拉麦里金花岗岩打造了新古典主义外立面 ，江南润园则是现代气概的巴西的紫点金麻入口石材外立面。
▲og视讯府 香槟金外立面&江南润园 高级灰外立面
og视讯在外立面打造上 ，不但仅是对自身产品的封面升级 ，同时也思量到了对区域做形象封面的升级。如宁波的西溪里项目 ，匹配新亚洲气概打造了“高级灰”的外立面 ，搭配咖啡色金属线条 ，更是与桃李郡项目、桃源里项目配合推动了集士港板块的整体界面。
▲集士港“三子”实景图
2 户型设计：注重标准感、功效性
向来善于打造优质户型的og视讯 ，在户型设计上更注重功效空间比例最优化 ，往往配备大开间横厅、U型厨房、南向大阳台 ，包管功效空间的标准感。
在此基础上 ，og视讯还会充分使用空间打造嵌入式柜子富厚收纳空间 ，例如上下玄关柜、过道收纳柜、厨房天地橱柜以及卧室衣柜 ，从收纳功效上提升产品的适用性。
以江南润园修建面积约220㎡户型为例 ，四房两厅四卫名堂 ，南向四开间达20米 ，进深开间比约1：1.52 ，靠近黄金比例1:1.5 ，南北双阳台 ，双主卧套房设计 ，并设计了容量达5立方的入户蕴藏间 ，以及容量达2.5立方的过道蕴藏柜。
▲江南润园修建面积约220㎡户型图
3 精装：实验标准化 做到区域高配
og视讯从2008年最先精装开发 ，驻足十余年精装开发履历 ，在产品前期打造中 ，精装往往使用高配 ，通常高于同板块其他项目。
例如在杭州古板刚需板块崇贤打造的翡翠半岛 ，精装上配备了新风系统、地暖（水地暖+霍尼韦尔控制系统 ，卫生间则接纳电地暖）、日立中央空调 ，卫浴中的花洒和水龙头则是用的汉斯格雅 ，均为一线品牌 ，其中“三大件”往往要4万+楼盘才华凑齐。板块内的同期交付项目中 ，精装普遍选用国产品牌。
在高配的基础上 ，通过产品精装标准化、细腻化管控包管优异的后期泛起效果 ，从质推测施工 ，每一个阶段都有规范化的验收标准 ，只有每道工序验收及格才华进入下一道工序。
以《精装修历程评估制度》为例 ，明确并细化检查内容和奖罚步伐 ，将工艺标准和评估审核制度团结 ，增强对施工的管理把控 ，大大提升施工质量。
▲《精装修历程评估制度》
4 景观打造：求新求变 内外兼修
og视讯对产品的打磨不局限于修建本体 ，而是在景观的打造上也举行了升维 ，景观设计上追求美学设计与人文内在的有机团结。在思量鉴赏性的同时 ，更注重修建空间自己的文化内在 ，打造切合项目自身特点的园林景观。
以杭州的祥宸府为例 ，其景观设计便充分罗致运河地脉的历史文化秘闻 ，融入西湖山水元素打造了“西湖十景”。
在打造特色景观的基础上 ，og视讯更注重园林景观整体质感的泛起度。
以涌清府为例 ，模拟苏州园林打造两轴、四进、四中庭景观的同时 ，更不吝追加本钱 ，大规模增添园区的植被密实度、将配电箱及信报箱等所有改为暗装 ，只为交付时更好的实景泛起。在西溪里、桃李郡等景观打造上 ，也接纳了同样的做法。
▲涌清府园区实景图
结语
为了确保外立面、户型、精装、景观交付时的强兑现力 ，og视讯搭建 “884工程匠心系统” ，从工程手艺标准、历程管控制度、项目审核步伐三方面形成项目全周期工程管理系统 ，对获取土地到项目交付全历程举行细腻化管理 ，进而将产品品质在交付中逐一兑现。
作为浙系房企 ，og视讯不盲目追求规模 ，而是在规� ；さ耐奔崾仄分� ，驻足客户需求、稳扎稳打地打磨产品。
我们以为og视讯以产品品质为初心 ，主打稳健的生长逻辑是康健并且可一连的 ，能够助其构建恒久竞争优势。
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